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中国经济时评:警惕房企融资“井喷”_周刊杂志_经济网_国家一类新闻网站侵权举报

发布日期:2019.05.02

《中国经济周刊》特约评论员 葛丰

(本文刊发于《中国经济周刊》2019年第8期)

最近一段时期以来,房地产企业融资规模呈“井喷”状况。据某研究机构不完全统计,进入4月份以来,房地产企业每天公布的融资计划接近200亿元。

这种状况是多种因素共同作用导致的结果,其背后动因大致包括:从需求端来看,近期房地产企业投资力度明显上升;数据显示,一季度全国房地产开发投资额同比增长11.8%,增速创4年来新高。再加上之前房地产融资口子相对较紧,存量债务的偿付高峰期又在迅速逼近,因此房企“补血”的需求甚为旺盛。

再从供给端来看,随着货币政策边际调整力度加大,房地产企业融资环境显著改善,一季度社会融资规模增量累计达到8.18 万亿元,比上年同期多增2.34 万亿元,此外市场资金利率近期也有较明显下行,有利于高资质房企低成本融资并进行债务置换。

总的来看,近期房企融资规模“井喷”状况,是对冲经济下行压力,全方位保持以“稳”为主的政策主基调下,市场自发演变结出的诸多“果”之一。在某种程度上,其对于防止出现大起大落,确保房地产市场平稳健康发展,可以起到一定的“压舱石”作用。

当然,现实世界的复杂性,决定了事物往往具有多面性,尤其是

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